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楼市要靠“三孩”救?

上世纪八九十年代,中国农村围墙上经常可见白底红字的计划生育宣传语:“要想富,少生孩子多种树”。这话如今无人再提,取而代之的是一句新口号:“多生孩子多买房”。

有房地产分析师认为,将楼市松绑政策与鼓励生育政策相结合,会成为未来中国楼市调控的重点方向之一;在促进市场交易的同时,也有助于推进人口生育政策,可谓“一石二鸟”。

另一方面,2020年疫情暴发后,中国结婚登记人数急剧下降,去年进一步下滑至763万6000对,创下1986年以来的新低。去年生育率也随之降低,全年净增长人口数仅为48万人,人口自然增长率跌至0.34‰。随着疫情带来的不确定因素增加,不少专家预计今年中国人口出现负增长。

官方此前对楼市重拳出击,令恒大等多家大型房企陷入流动性危机,至今仍未恢复元气,市场信心持续低迷。今年以来冠病疫情反复,中国多地相继封控,又为楼市雪上加霜。除了交易活动受限,疫情带来的不确定因素也令购房者更加谨慎。

楼市遇冷和生育率下跌,是中国在经济和社会领域面对的两大挑战。它们既有各自的历史成因,也有共同的时代症结。

此时还有余裕养育第三胎、添置新房的家庭,通常是经济条件相对宽裕的家庭。为这个群体提供购房优惠,的确有助于带动一部分楼市需求,但这又和官方至今仍在强调的“房住不炒”背道而驰。杭州三孩买房新政出台后,就有观点批评,尽管政策公告里仍写着“房住不炒”,但内容摆明了是鼓励有钱人投资房产,让此前遏制炒房的种种努力前功尽弃。

浙江省会杭州本周发布多条促楼市发展新政,其中以“三孩家庭可增加购房套数”最为吸睛。通知明确,符合条件的三孩家庭,在限购范围内可多购买一套住房,参加新房摇号销售时,还可以像“无房家庭”一样优先摇号。

激励三孩家庭买房救市,可能释放短期需求,但难以根本解决生育和楼市的难题。决策者的当务之急,应是重铸实体经济活力,保住民众饭碗和市场信心。若无法对症下药,只是把两尊自身难保的泥菩萨绑在一起,最终谁也过不了江。

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